短租形成长租退款容或不作数 发布差错房源找各式根由拖扣押金文爱

年青东谈主租房，为何大坑小坑踩接续

漫画/李晓军

　　走访动机

　　“本以为头回租房很告成，成果退租时才发现租房的‘坑’仅仅晚来了些。”近日，在湖北武汉责任的李女士向记者响应租房问题，称我方和不少同学在毕业后都遇到了租房的“坑”。

　　李女士客岁大学毕业，夙昔7月在责任地租了一套房，为期一年。“其时就听不少同学说租房遇到了‘坑’，比如中介发布差错房源，住进去后发现房间甲醛超标等。我方没遇到这些情况，合计挺红运，没思到本年7月退租时进军来了。”李女士说，房主以各式根由扣了她800元押金。

　　“身边不少年青东谈主惊叹：租房成了毕业生进社会被上的‘第一课’。”李女士说，但愿关连部门范例租房市集，打击犯法违法四肢。

　　为此，记者张开了走访。

　　□ 本报记者 张守坤

　　大学毕业后到湖北武汉责任，在当地租了一年的房，退房时李女士收到一张800元的“罚单”——卧室的门锁本来便是坏的，因为是整租，合计坏了也问题不大，就没和房主提，成果退房时被要求抵偿维修费；洗衣机入住之初就有些漏水，房主以佃农损坏为由要求抵偿；以厨房大地、抽油烟机等没打扫干净为由收取算帐费……

　　“吃一堑长一智，咫尺我租房前都仔细检查，任何细节都要提前和房主或中介说好，并体咫尺合同中。”李女士说，我方从同学和一又友那得知，好多年青东谈主租房时都踩过“坑”。

　　《法治日报》记者走访采访发现，频年来，租房成为年青东谈主活命中的一大痛点，尤其是毕业季，找到责任后怎样贬责租住需求成了年青东谈主的老浩劫问题，租房难、房钱贵、管事差、纠纷多，让活命在城市中的年青东谈主倍感压力。此外，除了退房时的定损、扣费纠纷外，不少东谈主在租住技巧还受东谈主身安全问题所困扰。

　　受访众人认为，年青东谈主，尤其是刚毕业的大学生，有切实的租房需求，但由于其自己社会履历不及，以及一些“黑中介”的存在，导致租房时屡屡踩“坑”。建议完善租房市集的法律体系，关连部门优化租房市集环境，严厉打击“黑中介”等罪人四肢。同期，租赁两边都应严慎坚毅合同，遇到问题时敢于看重我方的正当权益。

　　“黑中介”诱东谈主签约

　　短租陷坑多东谈主受骗

　　“来青岛的第一个月就被‘坑’了。这家中介公司几乎便是‘赤手套白狼’，短租他们的屋子，然后还要给他们找客户转租借去，租个屋子还成了他们的免费职工了。”拿起通过山东青岛某中介公司的租房经历，王蒙(假名)就气不打一处来。

　　本年7月，大学刚毕业的王蒙准备诳骗找责任的错误，在青岛找一个出租房短租一个月。在看到该中介公司发布的告白后，王蒙和中介获取了计议，对方默示，短租一个月简略几个月都可以，然而合同上的租期要商定一年起租，等不思租了再转租借去就行。

　　“淌若转租不出去何如办？”面对王蒙的猜疑，中介默示，不会出现这种情况，他们共事群里有100多东谈主，可以帮着一皆找东谈主承租；淌若一时找不到东谈主，到时候押金也笃定会退。王蒙肯定了中介的话，准备先从7月9日租到8月8日，短租1个月，但因为合同上写的租期是1年，是以押金也交得多些。其时中介还宽慰她：仅仅走个体式，到时候房租一到期就立马奉赵。

　　“成果到了7月30日，离商定的租期还有9天，中介就让我搬走，还说因为我莫得提前找到转租的东谈主，要扣我两倍的押金。说好的帮我找转租，成果成了我我方找。我租一个月房租才1300元，不仅莫得住满一个月，还要扣我押金2100元。”王蒙愤慨地说。

　　中介再也没了当初的温煦，打电话发音信都不回。王蒙投诉到关连部门后，对方建议她拿告状讼。“可谁会为了两三千元去耗时耗力和他们打讼事呢？他们可能便是诳骗这少量，堂而皇之‘坑’刚毕业没履历的年青东谈主。”

　　因为责任活命努力，王蒙只可先从出租屋搬出，咫尺还在思方针要回被扣的押金。她为此将经历发在应付平台上，组建了一个维权群，一个月不到，就有200多东谈主进群称被该中介公司糊弄，咫尺莫得一个东谈主要回押金，而该中介公司仍在应付平台发租房案牍。

　　记者在走访中发现，签约前满口容或，忽悠本来思短租的佃农签长租，之后以误期之名“赚取”佃农误期金，还是成了一些“黑中介”的习用套路。

　　客岁7月，刚大学毕业的江苏南京东谈主王力(假名)雷同遇到了短租陷坑，本来磋议只租两个月的他在签合同期发现，两个月的租期形成了一年，还要交一年的握住费。房钱、握住费、中介费加押金，他一共交了7000多元。

　　“中介称，不写长租期，就莫得东谈主会租屋子给我，况且租期长，房钱也会相对低些。因为心焦租房，一时半会儿也找不到合适的房源，我就签了租房合同。中介理论容或2300元押金和10个月2300元的握住费一定会退，为了防护不退我还录了音，成果没提神合同上写明需要转租生效才会退这笔钱。成果屋子到期后，中介以莫得生效转租为由不退押金，且剩下的管事费被当成误期金不予退还。”

　　王力报了警，两边斡旋未果，当地警方建议通过诉讼贬虚构题。“我莫得那么多时间元气心灵去和中介公司耗，这笔钱只当是初入社会买了个教学。”

　　金额低维权资本高

　　大多遴选吞声忍气

　　“在××应付平台遇到为租房推流的骗子，各人租房时一定要擦亮眼睛！”

　　本年7月，上海市宝山区的陈铭(假名)看上了某中介公司在应付平台上发的一处房源，去之前一再证实为真实，可成果到了现场对方却说屋子还是租掉了，有其他合适的可以带看。

　　“这么的事情我遇到不啻一趟了，之前还有一次有中介给我发来房屋视频，我看了后嗅觉可以，成果实地看后和视频中十足不一样，连建筑姿首都不同，顿然了我好多时间。其后我在应付平台上刷到不少避雷帖，才知谈这种都是无良中介公司引流，跟你聊天和带你看房的实质上都不是并吞个东谈主。”陈铭说。

　　记者走访发现，有不少房主或中介会诳骗应付平台违法引流。

　　有业内东谈主士露馅，这种中介公司的基本套路是：在各大应付平台发布廉价引流房源，作出各式各种的容或，比如免费维修、按期打扫等。“而实质上签合同期会给你挖‘坑’，比如你思短租，诱拐你签一年；比如谈的时候说房租900元一月，但实质支付时要你支付高价，说后续通过补充合同退还。终末当你思要退租的时候，就以各式各种的根由扣你房租。这种中介公司最爱骗的，同期也较容易受骗的，便是学生和刚踏入社会责任的年青东谈主。”

　　客岁7月，刚毕业的河北遵化东谈主李尧(假名)通过北京某中介公司租了一套屋子，租期为一年。本年租期到后，李尧遴选不再续租，办理好打发办续后，其时交的4000元押金却莫得立即返还。

　　“其时说的是公司需要走个审批经过，很快就能退押金，比及了第三天，我问押金能退吗，对方默示需要5个到7个责任日，他可以帮衬催催，比及第5个责任日笃定能退。成果5个责任日后照旧没退，当我再问押金什么时候材干退时，对方却急了，反问‘是不是怕公司不退你钱’？”

　　在扯皮了近一个月后，该中介公司仍找各式根由拖扣押金。李尧拨打了12345管事热线，在当地房管部门的介入下，押金才得以退回。李尧告诉记者，他把这段经历发在网上后，不少网友称，我方通过该中介公司租房也被罕见扣下了押金。

　　记者在应付平台搜索“租房避坑”等话题，发现不少年青东谈主在阐发我方租房时遇到过的各式各种的问题，包括租到甲醛房、碰到房主或合租室友烦嚣、遇到水电费“刺客”、退房诀别理定损等。

　　有网友住在房主直租的屋子里，房主以“怕有事家里没东谈阁下”为由，要求自留一把房屋钥匙，之后屡次不打呼叫顺利开门进屋，网友建议退租被以“提前解约误期”为由扣了押金；有网友称，北京某中介公司在租房边远到期后以公司审核为由把合同押金单骗走，之后以各式根由不给退押金；有网友在租了天津某中介公司的公寓后，日均电费9.6元，远超边远用电规范，在我方回梓乡那几天电表依然走得迅速……

　　租房为何大小“坑”接续，成为难以贬责的顽瘴痼疾？

　　在华东政法大学房地产战略法律商议所长处杨勤法看来，原因是多方面的：佃农层面，年青东谈主租房需求较大，尤其在每年毕业季。关联词，年青东谈主特地是毕业生大多对租住城市枯竭了解且枯竭实地看房的契机与时间，仓猝中通过线上看房并坚毅合同的四肢大幅培育了租房踩“坑”的可能性。在房屋租赁过程中，合同是保险出租方与承租方两边权益的遑急文献，但承租方大多对合同条件欠缺意识，特地是涉世未深的年青东谈主，履历不及致使其难以识别合同中潜伏的诸多“猫腻儿”。

　　“此外，佃农遇到租房问题时，维权过程经常耗时耗力，触及的金额经常不高，但维权的元气心灵资本和时间资本相对较高，导致好多佃农无奈遴选吞声忍气。”杨勤法说。

　　中介行业准初学槛较低，无数小中介公司逃避政府职能部门的监管；犯法资本较低，违法的处罚法子不时为记入信用档案和处以不卓绝3万元的罚金，这些都加多了打击“黑中介”的难度。另外，中介管事质地杂乱不皆，一些中介可能存在庇荫信息、夸大宣传以致欺骗四肢，加多了佃农在租房过程中遇到问题的可能性。

　　“信息平台贵重，租赁信息不对称。”杨勤法指出，现时，房屋出租东谈主与承租东谈主大多是通过中介机构、熟东谈主等级三方进行房屋租赁来往，巨擘透明的房源信息平台的贵重导致租赁两边在来往过程中濒临信息不对称的风险，加多了来往资本与风险。一方面，关于出租方而言，难以真实了解承租方的交租智商；另一方面，关于承租方而言，中介机构等对外发布的租赁信息的真实性和时效性难以保险。

　　现时，房屋租赁关连事项的握住与规制主要依赖于住房和城乡建造部制定的《商品房屋租赁握住方针》，但该范例性文献为部门规则，法律层级较低，难以餍足范例房屋租赁关连举止、保险当事东谈主正当权益的推行需要，也不利于统筹握住场所责任的开展。同期，监督握住责任存在一定的局限性。字据《商品房屋租赁握住方针》第4条文矩，国务院住房和城乡建造阁下部门以及县级以上场所东谈主民政府建造(房地产)阁下部门为房屋租赁举止的主要监督主体，但值得提神的是，房屋租赁举止经常触及多个职能部门，部门间信息的顽固在一定进度上进军了部门落实监管职责，影响对租房市集潜在问题的发现和督察。

　　“房屋租赁市集的健康发展需要政府、市集和社会的共同参与和治理，但咫尺社会共治机制尚不健全，贵重有用的协协调合营。”杨勤法说。

　　制定房钱适度战略

　　加强租房市集监管

　　《2023中国城市长租市集发展蓝皮书》高慢，我国租房主谈主群已打破2.6亿，一、二线城市年青东谈主可承袭租房时长近10年，且品性租住需求握续增长。

　　跟着租赁市集规模的扩大，随之而来的问题也运转显现。

　　2023年7月，媒体发布的一项有1001名受访者参与的走访高慢，80.7%的受访者毕业时为租房而困扰，其中“不了解租房市集，顾虑踩坑”是各人最困扰的问题。

　　本年7月31日，北京市住房和城乡建造委员会、中国东谈主民银行北京市分行等5部门发布《北京市住房租赁押金托管和房钱监管暂行方针》，将承租他东谈主住房从事转租的住房租赁企业收取的房钱纳入监管，承租东谈主可通过住房租赁合同备案编号等信息查询账户余额。该方针将于本年10月1日起实施。

　　杨勤法建议，制定合理的房钱适度战略，防护房钱过高。调研当地的租赁市集景象，包括房钱水平、供需关系等。字据市集调研成果，制定合理的房钱上限规范，确保既能餍足低收入群体的需求，又不会过度打击房主、中介公司出租房屋的积极性。

　　北京不雅韬(西安)讼师事务所结伴东谈主、陕西省法学会房地产法学商议会常务理事李慧文认为，要思让年青东谈主告成租到合适的屋子，关连部门应优化租房市集环境，严厉打击租赁市集的不范例四肢，引入专科力量进一步范例租房来往经过，特地是在合同坚毅、房钱变动等方面为年青东谈主提供关连的复旧体系，积极打造公开、可靠的租房信息平台。

　　“政府或其指定主体可在战略复旧下加大保险性租赁住房的供给，给合乎条件的年青东谈主提供淡雅的租房条件，并加强运营智商，促进保险性租赁住房观念更好的社会着力。”李慧文说。

　　“还要完善租房市集的法律体系，就范例租房合同的签署与履行、加强租房市集监管、针对社会关注较高且争议发生频率高的租房问题等，通过与时俱进发布关连法律及战略，慢慢完善租房市集的法律体系。同期要保险租赁房屋的安全性，引入第三方认证机构，对出租房屋的质地、环保规范(如甲醛检测)进行认证，确保租赁房屋合乎基本的安全和健康要求。”李慧文说。

　　北京瀛和讼师事务所住建业务中心副主任、中国物业握住协会法律战略责任委员会委员陈阳说文爱，租赁两边都应该愈加严慎地去坚毅合同，仔细阅读合同条件，确保对房钱、租期、押金、维修株连等关节内容有了了明确的意识；在租赁合同中明确两边的职权义务，包括但不限于房屋使用、维修、转租、解约条件及误期株连等，确保两边权益得到合理保护；租客也应当上门看房，现场核实房源信息的真实性，电器开导的完满进度等，确保租房体验的闲静与安全，幸免踩“坑”。